Propriedade rural à venda em Carolina, Zona Rural

Oportunidade única no coração do Maranhão Fazenda com 163 alqueires em Carolina-MA Localização estratégica: * 26 km de Carolina-MA * De frente para Babaçulândia-TO (acesso pelo lago) * 240 km de Imperatriz-MA 163 alqueires - 789 hectares, sendo 85 alqueires abertos e 21 alqueires para abrir - área com 80% aberta, porém com juquira rala, de fácil limpeza, restam apenas 20% para abertura legal. Documentação 100% regularizada: escritura, georreferenciamento, CAR e licenciamento ambiental. Alojamento completo, energia elétrica e sistema hidráulico funcionando. Riqueza hídrica: nascentes, rio permanente e acesso à represa da Usina Hidrelétrica de Estreito (3 km de orla). Solo latossolo misto com argila entre 12% e 30% – ideal para culturas como soja e milho. Potencial para irrigação de 100% da área cultivável. Estrada cascalhada até a sede. Altitude 230m Índice pluviométrico de 2000 mm/ano - favorecem alta produtividade. Reserva legal e app. Vegetação em cerrado, com reserva nativa preservada com espécies nativas como Bacuri, Aroeira... Estuda condição de pagamento, mediante análise. Entre em contato e agende sua visita.